دو ملک شش هزار میلیاردی باشگاه پرسپولیس!

بر اساس تازه‌ترین گزارش‌های منتشر شده در ورزش اپ، جزئیات تازه‌ای پیرامون ارزش‌گذاری املاک باشگاه پرسپولیس در قالب طرح افزایش سرمایه ارائه شده است. در این سند، دو کمپ ورزشی شهید درفشی‌فر و شهید گمنام مورد ارزیابی قرار گرفته‌اند که جهش ارزش آن‌ها، سهم عمده‌ای از پیشنهاد افزایش سرمایه باشگاه را به خود اختصاص داده است.

بر این اساس، کمپ درفشی‌فر معادل ۴۱۰۰ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده که سهم عرصه ۳۸۰۰ میلیارد تومان و ارزش مستحدثات و بناهای آن ۳۰۰ میلیارد تومان برآورد شده است. این مجموعه که سال‌هاست به عنوان پایگاه آکادمی و رده‌های پایه سرخ‌پوشان فعالیت می‌کند، همچنان نقش کلیدی در برنامه‌ریزی‌های این باشگاه دارد.

دارایی دوم، مجموعه ورزشی شهید گمنام واقع در منطقه خانی‌آباد نو تهران است که ارزش آن بالغ بر ۲۰۰۰ میلیارد تومان تعیین گشته است. در این ملک نیز زمین با برآورد ۱۸۰۰ میلیارد تومان سهم اصلی را دارد و ابنیه و تأسیسات نیز ۲۰۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. امکاناتی نظیر زمین چمن مصنوعی، استخر سرپوشیده، سالن چندمنظوره و بخش‌های اداری، از مشخصات این مجموعه ذکر شده‌اند.

به این ترتیب، از مجموع رقم ۶۱۰۰ میلیارد تومانی این دو کمپ، مبلغ ۵۶۰۰ میلیارد تومان به زمین‌ها و ۵۰۰ میلیارد تومان به ساختمان‌ها تعلق دارد؛ به بیان دیگر، حدود ۹۲ درصد از ارزش کارشناسی این دارایی‌ها ناشی از زمین آن‌هاست.

با این وجود، مبلغ واقعی اثرگذار در روند افزایش سرمایه، از اختلاف میان ارزیابی جدید و ارزش ثبت‌شده قبلی در دفاتر مالی باشگاه حاصل می‌شود. ارزش دفتری پیشین این املاک رقمی در حدود ۷۰۲ میلیارد تومان بوده است. در تحلیل‌های مالی گزارش، پس از کسر این مبلغ و در نظر گرفتن مالیات انتقالی ابنیه، رقمی بیش از ۵۲۸۱ میلیارد تومان جهت افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی‌ها فراهم می‌گردد.

این رقم چشمگیر، تقریبا سه چهارم از کل مبلغ پیشنهادی برای افزایش سرمایه پرسپولیس را شامل شده و گویای نقش پررنگ دارایی‌های غیرمنقول در ترمیم ساختار مالی باشگاه است. پیاده‌سازی این طرح منجر به به‌روزرسانی ارزش دارایی‌ها در دفاتر و تقویت حقوق صاحبان سهام خواهد شد، هرچند که ذات آن تزریق مستقیم نقدینگی به حساب‌های باشگاه را در پی ندارد.

در بخش نظرات کارشناسان رسمی نیز تأکید شده که اسناد مالکیت عرصه و عیان هر دو مجموعه به دقت بررسی شده و قطعیت مالکیت شرکت پرسپولیس تأیید گردیده است. افزون بر این، مختصات اسناد از منظر موقعیت جغرافیایی و متراژ، با املاک ارزیابی‌شده تطابق کامل دارد.

سرخ‌پوشان برای استفاده حداکثری از پتانسیل این دارایی‌ها نیز طرح‌هایی در دست اقدام دارند؛ به طوری که باشگاه در تاریخ بیست‌ویکم اردیبهشت ماه امسال، فراخوانی جهت جذب سرمایه‌گذار به منظور توسعه و بهره‌برداری از مجموعه ورزشی شهدای گمنام منتشر ساخت. اکنون و به واسطه گزارش جدید، ارزش این ملک در کنار کمپ درفشی‌فر، به عنوان یکی از پشتوانه‌های اصلی مالی باشگاه شناخته می‌شود.